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房地产动态
央行拯救楼市的七大看点
发布时间:2014年05月14日 作者: 来源:

 

  • 插播最新重要消息:天津放开限购!
    天津市政府放宽限购政策,放开第三套限购,允许本地人在市内六区购买144平米以上第三套住房,或市内六区外90平米以下第三套住房;天津注册企业的法人,非本地人不限购。

  • 看点一:为何央行要出手?政府救市!

     

    新澳门棋牌下载对于商业银行实际业务的监管权主要在银监会,而央行则侧重于宏观政策的管理,此次央行越界对于商业银行提出住房贷款的指导意见,这可以被视为是一个信号:政府要救市!

    央行不管银行,但是要解决流动性的问题,央行的牌比银监会的牌要多。银监会更多的是监管银行间的金融规范,金融政策的制定者一直是央行,所以,央行不能算越权。

     

    看点二:银行放松个人贷款能否缓解开发商资金止渴?

     

    新澳门棋牌下载房地产市场资金的受困情况确实严重,住房按揭款是房地产资金回笼的重要组成,从今年上半年,商业银行收紧,导致的后果是开发商资金不足。

    从今天的第二条可以看出来价格的合理性的一个问题,但没有说对首套的优惠,之前的首套利率是有优惠的,央行是有这样的规定,今天的会议,主要就是要求商业银行放宽个人住房贷款。

    对银行间的资金成本问题目前较高,和之前余额宝等资金的成本推高是有一定原因。对商业银行有新的要求以后,如果能贯彻执行,很大程度上缓解开发商的资金压力,这个比例占到三分之一以上。可以判断的是,将对房地产的资金恶化状况起到缓冲作用。

     

    看点三:商业银行会立即松绑个人贷款吗?

     

    新澳门棋牌下载银行自然不敢忽视央妈的态度,但是银行也有银行的难处,所以银行会开始表面放松,实质观望。

    银行要的无非是亮点,一点是风险低,另外一点是高收益。个人房贷风险并不高,因此银行需要收益保证,开发贷风险高但规模大因此银行更为看重。

    新澳门棋牌下载个人按揭客户是一个宝贵的资源,银行是不想失去这个市场,现在银行的考核这么重,不赚钱不愿意去投。

     

    看点四:开发贷为什么没被央行提及?

     

    央行会关系民生大计,个人贷款是第一,开发贷的问题是间接问题,是第二。因此从宏观政策来讲,央行对于住房金融服务提出意见是正常的,但不会直接来关注开发商融资问题,这是具体操作层面的问题。

     

    看点五:开发商会怎么用这个政策?

     

    新澳门棋牌下载从去年到现在,开发商都遇到这个问题,很多客户不是没有购房欲,很多按揭下不来,观望情绪非常浓厚;客户贷款时间特别长,一直放贷下不来,一到三个月都有。

    所以这个问题解决了以后,开发商欢呼雀跃是肯定的。

    新澳门棋牌下载接下来,开发商会利用央行层面的消息进一步开始忽悠,演说词是“政府力挺楼市,买房是最好的保值和投资……” 过于激进的打折手段会变少,对市场会传递出一个信息,可以慢慢跑盘,开发商的资金压力会小了很多。

     

    看点六:地产股是否该买了?

     

    港股最新动态:融创今日大涨7% 绿城涨4% 龙湖涨2% 恒大涨3% 政府救市效果成功 内地房价再次进入上升通道 。日本野村证券、美国高盛、摩根斯坦利三大权威机构 一致看好以上四只香港上市的内地地产股,最新评级为:强烈推荐买入 ——摘自《某某证券给开户500万港币以上客户的内部消息》

     

    看点七:值得关注的数据


    国家统计局:今日发布2014年1-4月商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

    房贷情况:4月份以来首套房9折以下贷款利率优惠几乎绝迹,个别银行最高上浮40%。有关调查机构对全国23个热点城市进行的调查中,目前仅有9个城市还存在利率优惠,其中7个城市有9折利率优惠,2个城市有9.5折利率优惠,其余城市的房贷利率为基准利率。

    爱野认为,这个数据不好看,但是有没有极度深寒,以及到底是不是大家心里预期的“底部”,这是许多人关注的。不过爱野提醒下,是不是到底部不重要,关键是政府什么时候出手。

    从整体楼市的楼市的角度来讲,并不会像想像中明显。这一定是一个系列动作中的其中一步。


    延伸阅读:

    人民银行召开住房金融服务专题座谈会

    2014512日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

    新澳门棋牌下载会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效,并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求:

    一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

    新澳门棋牌下载二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。

    三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

    新澳门棋牌下载四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析。

    新澳门棋牌下载五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。(完)

     

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