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2019年4月20-21《房地产全价值链税收疑难问题处理与土地增值税清算实务》
发布时间:2019年03月19日 作者: 来源:

《房地产全价值链税收疑难问题处理与土地增值税清算实务》

中国房地产财税女王 —— 孙 炜

      我国著名房地产税收筹划实战专家,注册会计师、注册税务师。青岛大学教授,自2001年开始,在全国巡回做房地产行业财税培训700多场,是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一,拥有18年房产财税培训经历,被誉为财税培训界“常青树”“房地产财税女王” “聚航名师大讲堂”特聘为首席房地产行业财税实战老师                                                              

 

课程背景   

1、“金税三期”的大数据管理,开启了中国税务征管的新时代,所有纳税人都需要迭代税务管理的认知; 2、“国地税并库”&社保移交税务征管&CRS信息自动交换&各部门信息共享,无论企业纳税人还是个人纳税人,无论个人业务还是公司业务,所有交易往来透明、裸奔; 
3、 2019年个人所得全面进入“金税三期”征管系统,不仅打通企业和个人的资金业务往来,而且对企业和个人纳税情况轻松监管; 
4、 国家的“结构性”减税,是用严征管对冲财政收入下降,所以2019年税收收入增长8.3%; 
5、 房地产企业历年都是税务稽查管理的重点行业,2019年仍然不例外;                  
6、 去年财政部明确要完善土地增值税立法,所以土地增值税清算,是房地产企业一定要面对的。 
         房地产企业,如何在税务局大数据和金税三期管理的大背景下,规避税务风险, 合理降低税负,成了财税界的挑战。

                             第1天:房地产全价值链税收疑难问题处理实务

一、 房地产企业不同业务环节增值税疑难问题操作实务

涉及项目中取得土地、采购、施工建设、预售、项目竣工交房各个环节中,增值税销售额确认、纳税义务发生时间、预交义务时间、是否可以差额纳税、是否可以抵扣以及如何抵扣进项税额的疑难问题操作,

 包含但不限于解决以下问题

一、 人防怎么开票,如何纳税?

二、 售房时的各种赠送(赠车位等)如何开票,如何纳税?

三、 售楼处和样品间如何纳税?

四、 预缴增值税可以抵减当期应纳税额吗?

五、 特殊业务的增值税会计处理等等

一、 房地产企业不同业务环节所得税疑难问题操作实务

涉及项目中财务开设开发成本账簿、预售环节、完工环节中,企业所得税的纳税义务发生时间、预收环节所得税入确认时间和范围、完工环节所得税成本确认时间和范围、所得税季度报表和年度报表如何协调等疑难问题操作。

 
房地产企业不同业务环节契税、土地使用税、房产税疑难问题操作实务
 
             第2天:房地产全价值链土增税清算实务

一、 取得土地环节涉及的土增税业务

不同方式取得土地,土增税涉税风险提醒

二、 报批报建环节涉及的土增税业务

哪些报建工作会影响到土增税的清算

三、 出包工程和采购环节涉及的土增税业务

增值税下工程承包和建材采购是怎样影响到土增税税负的

四、 施工建设环节涉及的土增税业务

施工过程中的成本归集和分摊如何影响土增税清算

五、 预售环节涉及的土地增值税业务

预售环节如何计算确认土增税的税额和纳税义务

一、 项目完工环节涉及的土增税业务

项目完工环节哪些因素影响土增税、何时清算

二、 土地增值税清算环节涉及的业务

何时清算以及清算环节的实务操作

三、 清算后自持物业土增税业务

清算后销售物业如何进行土增税处理

九、现场疑难问题解答(纸质问题请提前打印或书写工整)

【培训对象】ª各房地产行业总经理、副总、财务(税务)总监、经理、主管、会计等人员

各省市税务局、税务所、会计所、律师所、财税咨询公司等工作相关人员 

【培训时间】2019年4月20-21日(周六、周日)                                                        

【培训地点】杭州海外海百纳大酒店(杭州市沈半路456号) (精品班课)   

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